はじめまして。土地家屋調査士・海事代理士の吉良と申します。今日はよく聞く「境界確定」って何？どんなときに必要なの？ということについて簡単にまとめてみたいと思います。
「境界確定」って？
「境界確定」とは、自分の土地と隣の土地の境界線を明らかにすることをいいます。基本的に土地には必ず境界がありますが、目印となる境界標（杭など）がなくなっていたり、登記の情報と実際の位置がズレていたりすることがあるため、正確な境界を確定する作業が必要になります。
境界確定の方法としては、境界確定測量を行い、法務局の資料や本地、隣地所有者との協議をもとに、境界の位置を探っていきます。確定した境界には、新たに境界標を設置し、図面に起こします。また必要に応じて登記を行います。
「境界確定」はどんなときに必要？
1.土地を売買するとき
土地を売るとき、または買うときには、正確な面積と境界が明確であることが求められる場合が多いです。
・登記簿に記載された面積と実際の面積が違う
・隣地との境界がはっきりしていない
上記のような物件の場合、売買後にトラブルになる可能性があるため事前に境界確定をしておくことが重要です。
2．建物や構造物を建てるとき
新しく建物や塀やフェンスなどの構造物を建てる場合、敷地の正確な範囲を把握していないと、違法建築や近隣トラブルの原因になります。もし境界があいまいな場合には後々、隣地所有者とトラブルにならないように、事前に境界を確定しておくことが大切です。
３．相続した土地を分けるとき（遺産分割）
土地を相続した際、相続人同士で土地を分ける（分筆）場合にも境界確定が必要です。
なお相続の際に境界を確定せずにいると、後々の売却や分割がスムーズに進まなくなるので、早めに確定しておくのが望ましいです。
以上、簡単にまとめてみました。
土地の境界は、普段意識することは少ないですが、いざというときに問題になりやすいものです。
「うちの土地の境界は大丈夫かな…」と気になったら、早めにお近くの土地家屋調査士にご相談ください。
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